降息后提前偿还房贷是否划算

2014-12-11 21:53:04 来源: 济南日报 作者: 钱堃

  自11月下旬央行宣布降息,至今已过半个多月。针对之前盛传的房贷利率最低可打7折的传言,以及银行对房贷利率到底执行多少折扣,记者走访我市各家银行网点了解到,目前国有银行大多执行房贷基准利率,少部分城商行最低能优惠到8.8折。业内专家表示,尽管房贷利率下调,但市民提前还贷还需谨慎。

  房贷利率最低可享8.8折

  10日,记者走访了我市多家银行网点了解到,目前多数银行依然执行降息前的房贷政策,并且新贷款客户已经按照降息后6.15%的基准利率来计算房贷。其中,国有银行的首套房贷款利率多执行6.15%的基准利率。

  据工商银行大观园支行个贷部工作人员介绍,在降息政策出台后,工行马上执行新的房贷利率了,当记者询问是否还会有折扣时,该工作人员表示没有,“目前6.15%的房贷基准利率,已经相当于在之前的基础上打了9.4折,所以不会再有折扣了。”

  中国银行济南分行个贷部工作人员向记者透漏,对大部分客户执行房贷基准利率,但并不排除对部分客户实行折扣优惠。具体的执行政策要看各支行,“有时针对优质客户或者合作楼盘的客户,会给予9折的优惠。”

  另外,齐鲁银行和青岛银行的个贷部工作人员均表示会有折扣。其中齐鲁银行的房贷优惠能在基准利率基础上打9折;而青岛银行最低能打到8.8折。

  7折利率本是镜花水月

  之前,坊间曾传言,央行此次降息后房贷利率最低能享7折。对此,青岛银行济南分行个贷部门工作人员告诉记者,目前银行发行的理财产品收益都到了5%左右,在房贷基准利率降至6.15%的基础上,银行能打到8.8折已经是极限了,7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户,如果全面放开,甚至打到更低折扣也不现实,银行也要计算成本,算效益账。”

  记者算了一笔账,以商业房贷30万元,20年等额本息还款为例,降息前每个月的月供为2245.56元;降息后,月供降至2175.33元,每月可以少还70.23元。总体算下来利息少了1.68万元。

  提前还贷需谨慎

  如今到了年底,不少购房人在这个时候会有年终奖发放,提前还贷自然会被列入计划,但上个月突然而至的降息,让有些购房人产生了疑虑,在这样的大背景下,提前还贷到底是否合适?对此,业内专家表示,不满一年提前还贷的,各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请,审批时间从一周到一月不等,提前还款数额也通常是整数倍。

  该人士同时提醒,一般银行对于已经放款的房贷,调整后的利率一般都在第二年的1月1日起执行,购房人应重点关注月还款额的变化,“此外,在11月22日以后暂未获得放款的购房人或新申请房贷的购房族们将直接享受调整后的最新贷款利率。因此不同购房人应时刻关注银行利率调整时间的规定,以免给自己的还款造成障碍。”

(责任编辑:申雪娇)

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