任志强:高库存会导致资金问题 降息也别过度乐观

2014-12-13 14:23:18 来源: 网易房产 作者: 房涛

任志强:投资下滑拉低0.3%的GDP 和房地产有关

  网易房产讯 在12月13日举行的全联房地产商会2014年会上,任志强指出GDP下滑可能将成为我国经济新常态,投资拉动GDP增长的作用在削弱,近期的统计数据中投资下滑拉低了至少0.3%的GDP,和房地产行业相关的40个行业都处于下滑趋势。

  任志强表示,目前开发企业面临的最大压力是库存问题,在大城市、三四线城市都出现了库存上升,如果高库存的情况持续,一些企业将会面临资金压力。

  以下为任志强的演讲全文:

  昨天刚刚公布了10月份的运行数据,大家也很关心这些运行数据对市场运行情况以及影响,从GDP的情况看,10月份的情况并没有好转,如果我们的GDP下滑成为新常态,我们担心的不是在一个低位运行,而是说它是不是今年下滑,明年还继续下滑,后年还接着下滑。如果我们的政策是为了托底,是希望它停留在一个中位数据,而不再下滑,这可能是大家都很关心的一个重点问题。

  影响最大的实际上是我们的消费,因为老百姓的收入也在同步下滑中出现一种下滑的现象,那么消费可能就受到一定的影响。影响最大的仍然是我们的投资,投资在我们GDP之中所占的比重仍然是最大的,大概占到48%。从目前的情况看,继续下滑的趋势仍然没有止住,尤其是民间投资。10月份的数据除了基础设施仍然保持较高的增长以外,其他的都处于一个下滑趋势,即使今年我们第三产业比重已经超过了第二产业,但第三产业在10月份仍然是下降0.3个点。

  总体而言,投资大概至少影响了0.3个点的GDP,其上游和下游和房地产都有关系,上游主要是钢铁、水泥、玻璃等等,下游主要是家电、家装、建材等等,相关40个行业中在房地产下滑中都处于下滑趋势。工业增加值在9、10月份略有回升的情况下又出现了继续下滑,下降到7.2,工业增加值下降中也包括了钢铁、水泥、玻璃和房地产相关的一部分工业,这些工业也持续出现一个下降趋势。

  消费品零售额感谢“1111”,略有增长。光棍节的一波拉动,让11月份的消费比10月份略有0.2%的增长,但仅仅靠这种特殊的消费,不能支撑我们的消费增长,年初的工作报告大概提出14.5%的增长,从现在看,距离我们预计的目标大概差了三分之一。按扣除物价指数以后看,我们仅仅有10%左右的增长,离我们预计的目标相差很多。这次中央经济工作会议又提出了所谓排浪式的消费已经过去了,剩下的消费是什么?它可能和我们的直接收入有关。国房景气指数10月份又出现了大幅度的下降,已经到了94.3%,已经达到了历史上的最低点,自从我们有国房景气指数以后,08年是一个最低潮,此后2012年又出现一个最低潮,但是这次还没有止住,94.3%已经超过历史最低点,而且还在继续下滑。

  开发投资,年初的时候我们预测今年会到10%左右,现在到了11.9%,还在持续下滑。从11.9%看,当月的增速已经低于了10%,我们已经连续三个月,9、10、11月,连续三个月的当月投资低于10%,因为有前面的稍微高一点的数据拉动,所以才维持平衡在11.9%的水平。至少到目前看,我们认为到年底和明年年初都是一个持续下滑的趋势,这个趋势不会发生改变。

  住宅投资回落0.6个百分点,而住宅投资所占的比重也持续下降,从68%降到67.8%,东部地区回落4个点,中部地区1.8个点,只有西部地区保持了投资速度。

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(责任编辑:石秀珍)

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