7折利率仍难现

2014-12-15 21:55:00 来源: 中金在线 作者: 吴斯丹

  7折利率仍难现

  二线城市房贷利率大面积松绑,一方面是为了响应央行的号召,另一方面则是缘于地方去库存的压力。

  截至9月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势,30城依然面临库存“压力山大”的窘境。9月库存再创历史新高。

  35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。温州、茂名、烟台、西安和天津等几个城市的库存消化周期偏大,分别为44.6个月、40个月、32个月、27.2个月、26.7个月。

  而原本库存压力就很大的杭州,在9月的库存继续上涨,由8月底的1166万平方米,上涨到9月底的1214万平方米,库存消化周期18.5个月。

  虽然杭州在10月的去化回暖,但依然面临较大的库存压力。上海易居房地产研究院的最新数据显示,截至10月底,杭州的库存为1182万平方米,库存消化周期为15.3个月。

  业内人士分析,地方政府救市迫切,而当下最能影响楼市成交的便是信贷政策,再加上央行的“9.30”新政,银行不得不释放一些优惠力度。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从目前地方政府的政策导向看,第四季度让楼市跳出低迷局面,甚至出现大反弹,成为楼市调控的主流思路。

  协纵国际集团联合创始人黄立冲对《第一财经日报》记者分析,从盈利的角度来讲,当前大部分银行都不太想做房贷业务,但迫于政府压力,不得不做出一种优惠“姿态”。表面上看,一些银行的房贷利率低到8.5折,但实际上银行可以通过“少放”、“慢放”等办法加以应对,尽量较少按照最低利率放出的贷款规模。

  至于新政中的7折利率优惠,融360认为,这更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是 4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适度松绑房贷政策。9折利率对银行来说,留有盈利空间,或是底线。

  这两天就有消息称,南京邮储银行将于近期出台7折利率的文件。但《第一财经日报》记者11月6日下午致电邮储银行南京分行房贷中心时,对方表示目前首套房贷利率维持基准,没有优惠,而且这种情况可能到年底不会变。

  融360预计,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例,降低贷款利率。在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者没有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

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(责任编辑:申雪娇)

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