2015起调整房贷利率 “老贷新惠“尽快联系银行

2014-12-22 12:54:36 来源: 广州日报

  2015年1月1日渐行渐近,又到银行给存量房贷客户调整利率的时候。2014年10月央行对基准利率进行调整,五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%,预计2015年“房奴们”会“百斤减两”,每月还款额稍微下调。但是,对于老贷客户来说,调整一点点基准利率,还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。

  从100万房贷月供来看,不同贷款利率要支付的月供额大为不同,目前市场上尚未出现“央妈”所给予的最大优惠——利率7折,但汇丰银行已出现利率8.8折的优惠。市场人士认为,随着中央经济工作会议给明年定调,显示明年贷款形势会继续宽松,故此老贷客户与新贷款客户同样一笔100万元的贷款,月供相差有可能达到1500元。

  “老贷新惠”这个词,在2008年信贷政策出台时曾被媒体广泛报道,意为“银行给予存量房贷客户适用最新的贷款优惠”。资料显示,银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例,2006年,央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍,当时各家银行跟随政策调整,把老房贷客户优惠利率调到8.5折。2008年,银行贷款利率7折优惠后,对大部分的供楼族也施以同样的优惠,符合资格的存量房贷客户在2009年后也享有利率7折的优惠。2015年元旦将至,“老贷新惠”会否降临到“房奴”的头上呢?我们将密切关注最新进展。

  “天上不会掉馅饼”,这句俗话适用于希望争取最新优惠的广大老贷客户。一位曾经在2008年争取“老贷新惠”的购房者对记者表示,当时她是从银行人士口中得知,银行有可能给予老贷客户最新的优惠,于是她主动联系银行,后来终于争取了“老贷新惠”,比其他没有争取的客户早了几个月。

  张小姐今年10月买了房,她是二套房贷客户,因为已缴清贷款而享受首套房贷的优惠,月供比之前利率上浮10%时要少500元。不过张小姐表示,如果市场上真的出现9折或者8.5折的最新房贷优惠,她肯定会主动联系银行。因为对于房贷买家来说,能省则省,利率8.5折比基准利率月供会节省800元,对于工薪族来说算是一笔大数目。

  按揭人士表示,老贷客户有可能用“房贷搬家”来争取更优惠的贷款条件,不过“房贷搬家”涉及提早还贷以及纯抵押贷款,只有纯抵押贷款的利率与住房贷款差不多低,“房贷搬家”才具有实际操作意义。现在唯有看银行的“良心”了。

  老贷VS新贷:100万月供多了近千元

  对于贷款买家来说,今年楼价比去年略有下降,最重要的是贷款形势完全翻天覆地。去年下半年开始,贷款额度紧张,首次置业贷款遭遇上浮5%~10%不稀奇;二次房贷客户遭遇上浮10%~20%也很常见,最离谱的是一个二次贷款客户居然遭遇上浮40%的罕见高息待遇。

  记者以100万元本金贷款20年计算,如果出现7折利率优惠的话,新贷款的客户月供只需6221元,利息总支出不到50万元;而利率上浮10%的客户,每月供款达7652元,利息支出将近83万元,比利率7折客户整整多了33万元。若以利率8.8折与基准上浮10%的月供做对比,每月还款相差823元,利息总支出相差接近19万元。

  记者点评:尊重合约精神还是劫富济贫?

  “老贷新惠”并非新鲜事物,只是银行不希望让贷款客户普遍知晓这个优惠罢了。广州安居世行按揭专业人士陈溢溢表示,贷款合同里并没有相应条款注明老贷客户“若遇新贷款政策,可按新贷款政策执行”。为此,陈溢溢认为,从尊重合同的精神出发,“老贷新惠”在合同条款里的确找不到支持的条款,故此对“老贷”客户给不给最新的优惠,主动权完全在于银行一方。

  一位地产人士则认为,中国工商银行(行情,问诊)在10月份被选为全球最赚钱的银行,压倒苹果全球夺冠。中国银行(行情,问诊)业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费,且住房贷款影响民生,银行赚少一点钱,给予广大的老贷客户新优惠,合情合理。况且“老贷新惠”的做法早有先例,2006年和2008年都曾经出现,在老贷客户中已形成预期。

(责任编辑:申雪娇)

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