开发商卖房:房贷金融利好与风险同在

2014-12-22 12:55:25 来源: 广州日报

  如何让房地产市场热起来,今年开发商、代理商想了不少办法卖房子,房贷金融产品就是其中之一。

  从今年4月以来,陆续有房地产门户开始推出一些互联网金融产品,包括平安好房的“好房宝”、“好房贷”;搜狐焦点与搜易贷合作的“首付贷”。此外,还有一些定位于房贷的互联网金融平台出现,如搜房网旗下的“天下贷”;新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”等、合富“万家贷”等等。还有一些地产商跟一些金融机构合作的金融产品。

  通过上述平台和产品,购买者可以把计划买房的钱在平台上投资获取收益,也可在平台上无需抵押就能低息甚至零息贷到首付款。当然,一个共同的前提是,购房者只能购买和平台有合作的楼盘。

  例如,有产品的收益主要来自两部分,一部分绑定货币基金,年化收益率在5%-6%;另外一部分来自平安好房的购房补贴,即把开发商分给平安好房的那部分利润转给购房者。而第二部分的收益只有在平安好房购房才能享受到。

  这些平台和产品,有助年轻人买房和开发商销货。根据平安好房最新统计,十一长假7天,好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元,预计撬动全国新房销售意向超过10亿元。

  但同时,这类产品和平台的弊端和风险同样不可忽视。

  需要特别注意的是,国家房贷尚未放开,上述产品只能用于支付首付,不能作为传统意义上的房贷。就还款期限而言,上述产品也无法与传统房贷抗衡,有些要求1年内还清、有些是3年,基本不超过5年。也就是说,这些资金只能帮助客户在短时间周转。另外,这类产品的利率都比较高,一般提供无抵押贷款利率在10%以上。普通购房者难以承受如此高的利率,从亲友处借贷的利率肯定低于这个水平。

  另外,首付贷款存在一定的政策风险。原则上首付应该是自有资金,当然在实际中大家也会通过向亲戚朋友借款来筹首付款,只不过这种模式让首付贷款公开化了。首付贷款,很大程度上把隐患留给了银行,毕竟这些贷款者的资质并不一定很好。

  目前,针对这类产品的风险把控,仍在摸索中。比如,有些产品会审核客户,对征信记录不太好的人,会要求有共同贷款人。开发商业会提供担保并协助一些贷后管理的工作,要求贷款人必须要在交房之前还款,但毕竟这些方式仍不成熟。

  房贷金融利好与风险同在,购房者在使用时一定要了解清楚。如果承担不了高昂的首付利息,又借不到钱,购房计划不妨推后。

(责任编辑:申雪娇)

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