四个技巧 让你节省房贷

2014-12-23 07:52:57 来源: 西安晚报

  目前看来,大多数购置新房的人都是贷款,有的项目是指定的贷款银行,有的则可三选一或二选一,各银行贷款程序和利率也根据情况稍有不同,所以,房贷怎样贷才算最划算?希望对广大房奴有所帮助。

  技巧一:转按揭

  所谓转按揭就是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠,就完全可以转按揭,寻找最优惠的银行。

  目前大部分股份制小银行为积极争取客户,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

  技巧二:按月调息

  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。只要央行加一次、降息一次,就会有很明显的改变。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动””需要支付一定数额的违约金。

  也有部分银行推出了“按月调息”方式,若目前处降息趋势下,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

  技巧三:公积金

  申请购房贷款时,除了商业贷款还可选择公积金贷款,公积金贷款利率要远低于商业贷款,最大程度降低了利息。在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月还款额,这样可缩短贷款年限,这样节省了年限带来的利息就更客观。

  技巧四:提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

(责任编辑:申雪娇)

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