房贷月供明年将减少 但1月份月供可能要“不降反升”

2014-12-29 07:51:03 来源: 华龙网-重庆晨报 作者: 赵鹏 吴黎帆

  今年11月22日,人民银行降低了金融机构存贷款基准利率。但按照房贷合同约定,大部分银行将从2015年1月1日也就是本周四起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用人行最新基准利率。银行人士提醒,部分房贷客户明年1月份的月供不仅不会减少,还可能会上升,客户不妨在自己的1月月供还款日之前,多存入一些资金。

   房贷明年元旦起开始下降

  尽管上个月人民银行便已调整了贷款基准利率,但对于大部分有住房贷款的市民来讲,12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。

  原来,市民在与银行签订个人按揭抵押贷款合同时,大部分银行都约定将基准利率调整的时间定为“对年”,也就是每年1月1日进行调整(另有规定的除外)。如果当年没有加减息,那么第二年的利息还是和上一年一样,如果当年有过加减息,那么到了第二年,就将以上一年最后一次调息的结果为基准进行利率变动。

  因此,银行会从2015年1月1日起,对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息,市民在2015年能够获得不少实惠。

  按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算,降息前月供为3742.6元。此次降息后,月供将降至3625.56元,每月减负117.04元,总支付利息由之前的398223.63元下降为370133.81元,总共下降28089.82元。

   部分房贷明年1月月供或上升

  3年前,袁女士用商业贷款买了一套小户型,贷款总额36万元,期限20年,选择的是等额本息还款方式。最近,袁女士致电贷款银行的客服查询,被告知,她明年1月份的月供是2751.8元。而袁女士清楚地记得,自己本月房贷的月供不到2700元。降息了,房贷月供为何不降反升?

  “之所以出现月供金额更多的情况,是因为袁女士选择的是等额本息,银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时,增加了她当月还款的本金。”该行客服人士回应称。

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(责任编辑:申雪娇)

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