暂停引猜测 调整限购还是调整房贷利率?

2015-04-15 07:21:48 来源:广州日报 作者:林晓丽 赖伟行

穗暂停二套首付四成新政

  二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余,广州也有部分银行开始执行新政,但昨日记者从按揭机构获悉,监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政,称需待广州市政府确认方可执行。对于原因,相关部门均未给予回应,因而引发各种猜测,单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?

  需要强调的是,虽然昨天傍晚广东银监局在官网发布声明称:从未要求广州地区银行暂不实施二套房新政。但并不意味着二套房新政暂停是谣言,因为该通知来自广东市场利率定价自律机制,并由人行广州分行代发给各家银行。

  昨日,广州的按揭公司向记者报料称,二套房首付四成的政策暂时被收回,不允许执行,得待广州市政府确认方可执行。

  记者随之向多个按揭中介求证,均得到肯定的答案。“确实从银行处收到了口头通知。”大源按揭负责人郑大源对记者表示,他还分析说,“之前声称可以按新政执行,可能是银行为了抢单。”

  汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示,有银行已回应收到了相关通知,但从化、花都等地除外。

  穗二套房贷执行将另通知

  随后,记者向多家银行求证,获悉在前一天,广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》,通知指出,省内除广州以外的其他地区,二套房贷款首付比例不低于40%,利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通知。

  通知指出,是经广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组讨论,就广东省内(不含深圳、下同)各地二套房贷款做出通知。

  有知情人士说,广东市场利率定价自律机制是由金融机构组成的市场定价自律和协调机制,旨在对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理,“上述通知是央行广州分行业务处室代发的,也意味着金融机构都会执行。”

  有银行人士还告诉记者,不仅收到上述书面通知,监管部门还口头通知,广州市二套房贷首付四成的政策暂时被收回。“先暂停,但也不会调回七成,等监管部门开会后再做决定。”有银行人士告诉记者,相关会议应该会在本周召开,不会拖太久的。

  业内人士大呼“来得突然”

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整:拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外,公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%,买二套房,已结清一套购房贷款的,最低首付款比例为30%。

  “通知下达前,广州市的四大国有银行、招行、邮储行等基本上都口头上落实受理二套房四成首付的申请,利率均保持上浮10%的水平。周二我们公司已经有招商银行(行情600036,咨询)(600036,股吧)批出二套房贷首付四成的个案。”莫静表示,“这个消息来得特别突然。”

  据融360监测数据显示,截至本周一,广州地区已有工行建行农行中行、招商、渤海、光大、兴业等银行都执行了二套房贷首付四成的新政。对叫停通知,多位银行人士也称“通知来得好突然”。

关键词阅读:利率下调 房贷利率 中原地产 广州楼市 监管部门

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