烟台多数银行二套房贷首付6成 利率多上浮10%

2015-04-17 15:15:15 来源:胶东在线 作者:王向荣

  “330楼市新政”出台已有半月,烟台仅有部分银行开始执行二套房贷首付最低四成的政策,大部分银行仍在等通知,在二套房贷利率上,银行普遍是在基准利率的基础上上浮10%,有专家预计下一轮还会有降息降准政策出台。烟台楼市相对平稳,快速跑量是基调,在二季度成交量会明显上涨。

  据了解,目前招商银行(行情600036,咨询)、光大银行(行情601818,咨询)、工商银行(行情601398,咨询)已经在烟台落地了二套房新政,首付最低四成,利率均上浮10%。建设银行(行情601939,咨询)、农业银行(行情601288,咨询)、中国银行(行情601988,咨询)等还未接到通知,二套房贷目前仍执行最低六成的首付。

  除二套房贷首付烟台多数银行还未落地外,公积金贷款新政也尚未执行,只有二手房营业税新政已落地。新政对市场成交的影响还未显现,在过去的两个周,烟台六区的成交量持续回落,上周成交490套环比下滑10.4%。

  资深地产人王豪杰分析,银行有对自身房贷风险的评估,虽然政策面向好,但可能各家银行对高库存的房地产市场风险评估较高,这应该是银行政策落地慢的主要原因。市场成交量没有在新政后出现上涨,一是政策完全落地需要时间,从中央到地方,从央行到各地银行,细节执行政策需要根据各地的具体情况而定,不会那么快。二是影响买方市场的主要因素没有太大变化,如库存量、市场价格、银行利息等,很多购房者仍然在等待进一步的政策。三是开发商普遍存有向好的预期,在这种心态的影响下,虽然库存量高企,但轻易不愿意以价换量。

  同策咨询市场部经理孙建波分析,烟台已经有部分银行把二套房贷首付比例降至四成,但利率方面没有明显下降,首套房仍然是基准,二套房利率上浮,银行主要是考虑到利润成本的问题,利率下调会增加成本风险。目前烟台的市场还是相对平稳的,没有大起大落,快速跑量是基调,上半年整体上是去库存,二季度成交会有明显上涨,但价格还是会比较平稳,前段时间的涨价只是一些楼盘的营销手段,有些类型的楼盘不排除以价换量。目前新政落地迟缓对刚需的影响不大,改善类客户会出现观望情绪,但随着政策的落地,这一部分购房者会逐渐入市。烟台市场仍然以刚需为主,不像一二线城市,不会出现大的波动,虽然现在开盘项目并不多,但到了6月份市场会活跃起来。

关键词阅读:首付 利率下调 房贷利率 烟台 银行利息

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