重庆二手房贷款流程以及申请条件是怎样的

2015-06-08 14:36:29 来源:搜房网综合整理

  想在重庆买房,钱不够怎么办?一般情况下,大家都会想到按揭贷款买房。可是民众往往对于重庆的按揭贷款情况却不大清楚。其实,在重庆申请住房按揭贷款,二手房和一手房是同样可以的。但是由于二手房相对一手住房而言,有其特殊的地方,因此,二手房按揭贷款申请会相对的复杂一些。

  重庆二手房按揭贷款

  1.该二手房必须有明晰的产权,房产必须具有两证,不存在任何的权属纠纷,该房产没有被用于抵押。

  2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款,但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。

  3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。

  4. 银行审核

  5. 二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易,交易完毕,将房产过户到住房购买者的名下。

  6. 按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同,并同贷款银行签订有关手续。

  7. 同贷款银行签订抵押手续,在贷款银行登记房屋抵押。

  8. 贷款合同生效,银行按约定放款。

  通常的贷款条件

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同或协议;

  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

  5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。

  贷款额度、期限和利率

  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

  申办程序

  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

  (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

  (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

  (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

  (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

  3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  总之,想要在重庆按揭贷款买二手房的朋友,一定要了解清楚所在地的贷款政策,不要轻信中介,免得花冤枉钱。

关键词阅读:贷款银行 借款人 贷款政策 二手房贷款 贷款期限

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