深圳两银行首套房首付升至4成 楼市降温“胎动”

2015-07-09 07:30:40 来源:第一财经日报 作者:第一财经日报

  深圳楼市近期开始降温。

  数据显示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%;二手住宅共成交均价3.65万元/㎡,环比下降8%。

  为应对此前“脱缰”的楼市,深圳房贷一再收紧。高房贷利率不断走高,有银行甚至提高了首套房首付比例。

  近日,位于深圳的建设银行(行情601939,咨询)、中国银行(行情601988,咨询)先后将首套房首付比例从3成上调到4成,首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。

  其他银行也存在跟进的可能,农业银行(行情601288,咨询)相关人士7月7日告诉《第一财经日报》记者,目前该行的首套房首付比例仍然是3成,但明天或者以后都不好说,政策变化太快。

  降温迹象显现

  进入7月后,深圳的楼市开始出现了些许降温迹象。

  深圳规土委官网数据显示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%,均价约为3.33万元/㎡,环比上升6%;二手住宅共成交3602套,环比上升15%,均价3.65万元/㎡,环比下降8%。

  从这组数据来看,上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平,但成交均价已经出现了一定幅度的下跌。

  深圳某研究中心针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。报价指数为63.6%,较上周大幅下降8.3个百分点,市场出现大幅调整,业主报价提升速度减弱。

  “业主报价提高幅度有限,有见顶的可能性,短期来看市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究中心分析。

  《第一财经日报》走访“跳涨”较猛的龙华地区发现,先前一些楼盘房源叫价很高,这两天已经稍微有所下调,有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米

  近期的股市暴跌可能也会对深圳楼市造成一定影响。

  深圳某研究中心认为,近一个月来,股票市场的暴跌已经造成了一定的系统性风险隐忧,如果本周再次救市不利,大盘仍然下跌近10%,将有可能引爆两融盘,造成市场崩溃,影响银行体系安慰,使本来宽松的资金面转为紧缩,而楼市也将难以独善其身。

  不过,肖小平持不同观点,她认为股市暴跌反倒会使得一部分资金从股市流出,进入楼市避险。

  在她看来,当前深圳楼市暴涨的根本原因是流动性过剩,从全国整体经济和楼市来看,政策在下半年依然会保持宽松,对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现暴跌的情况,只是会进入相对平稳的阶段。

  两大行提高首付比例

  建设银行率先提高了首套房首付比例。

  7月3日,深圳全市的建设银行开始执行房贷新政:首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于6成,房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着,建设银行的首套房首付比例将由最低3成调高到4成。

  很快,中国银行也宣布了类似的新政策:个人购买首套住房,二手房首付最低4成,利率执行基准利率上浮10%;一手房首付最低3成,利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

  两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进?

  《第一财经日报》记者调查发现,目前农业银行、工商银行(行情601398,咨询)仍然执行首套房首付3成的政策,下一步是否会作出调整尚未确定。

  “今天还没有说要提高首付比例,以后就不好说了。”农业银行相关人士告诉《第一财经日报》,该行的房贷利率已经做出了进一步上调,如果首套房贷款额度在100万~600万之间,执行基准利率上浮5%;如果额度低于100万或高于600万,则执行基准上浮10%。

  大约十天之前,农业银行的首套房贷利率最低还可以做到基准利率的9.8折,建设银行、中国银行最低也可做到基准利率。

  目前,深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄北京银行(行情601169,咨询)、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠,上调至基准利率,交通银行(行情601328,咨询)、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折,招商银行(行情600036,咨询)、中信银行(行情601998,咨询)、花旗银行等均利率优惠均上调至9.5折。

  房贷为何频频收紧?

  美联物业全国研究中心认为,此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后,五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%,即已相当于原利率5.65%的9.5折,银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上暴涨自身利益。

  “深圳楼市过热,短期内楼市成交量剧增,使得购房者对于贷款的需求大大增加,不少银行的贷款额度较为紧张,收紧房贷可以在一定程度缓解压力。”美联物业全国研究中心表示。

  此外,房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高,很多银行出于控制风险的考量,谨慎对待贷款申请,贷款政策也随之收紧。

  一位股份制银行人士就对记者表示,深圳的房价在过去几个月涨幅过高,目前成交价虚高,为防范风险,银行会给出更为保守的评估价作为批贷依据。

  “以龙华为例,假如你购买的房子成交价为700万,我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。

  而楼市过热引起的监管压力也是银行房贷收紧的一大原因。当前,深圳市政府对楼市的过快上涨有所担忧。

  在中联链家二手房研究院总经理肖小平看来,现在的房贷收紧力度在一定程度上有利于深圳楼市的稳步健康发展,一部分购房者可能会因为首付比例的提高而推迟或改变购房计划,但对未来走势难以构成决定性影响。

关键词阅读:楼市降温 楼市成交量 首付 流动性过剩 银行体系

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