武汉普通住宅认定门槛降低 直接影响房贷契税

2015-07-28 10:13:17 来源:第一财经日报 作者:罗韬

  不看价格,只看面积和容积率

  “200万价值的房屋之前需要缴纳的契税是6万元,而现在只需要缴纳契税3万元。此外,由于房屋本身属于普通住宅,我还可以享受到贷款优惠。”一名在武汉(楼盘)的购房人员艾佳丽告诉《第一财经日报》记者。

  上述契税的少缴来自武汉市对于普通商品住宅标准的修改。7月27日起,武汉执行新的普通商品住房标准,全市范围内住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米(含)以内的商品住房,将被认定为普通商品住房,享受1.5%的交易契税。

  《第一财经日报》记者采访多位武汉业内人士获悉,上述政策将对房贷、契税有直接影响,对于武汉中高端市场将是一个促进。

  双重优惠

  此前,武汉的普通住宅认定标准是:同时满足中心城区总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件;而远城区普通商品住房则必须是总价90万元以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

  多位武汉业内人士指出,由于武汉的房屋容积率几乎都超过1.0,因此对于普通住宅的判定标准几乎只有144平方米一个标准。

  一套200万元、120平方米的房屋,如果贷款100万元、期限20年,等额本息还款,由于之前是非普通住宅,因此房贷利率为基准利率的1.1倍,即5.94%,简单计算,购房者一共需支付171万元。现在,因为享受房贷利率为首套房标准(基准利率基础上9.5折),那么购房者需要支付160万元。购房者可以节约成本10万元。

  此外,200万的房屋可以节约契税3万元,这相当于给房屋优惠了1.5%。正是由于上述政策,一些武汉市中心高端项目出现“政策性降价”,以循礼门某楼盘为例,单价已经高达3万元/平方米,但最大户型只有130平方米,也归于“普通住宅”,购房者能节省5万多的契税成本。

  “3·30新政过后武汉房地产市场不断升温,刚需和改善型需求正在不断增加,但是在高端改善型需求而言一直处于观望状态,很多客户在购置改善型住宅的时候都会考虑大开发商的优质物业,这些物业在之前已经被认定为豪宅,这无疑加大了购房者的成本。而这个政策的出台无疑可以加速这些观望者进入市场。”戴德梁行武汉公司总经理黄广平向《第一财经日报》记者表示。

  武汉房地产协会公布数据显示,上半年武汉1.5万~2万元/平方米的楼盘成交量增长235%,1万~1.5万元/平方米的楼盘成交量增长127%。这些楼盘只要面积在100平方米左右,总价都超过140万,而在此前都是“非普通住宅”。

  政策小幅多步

  武汉市房管局市场处人士对外表示,取消限购限贷之后,武汉挤压的改善性需求集中释放,导致今年市中心中高价位房源成交增长较快,而调整普通住宅的认定标准,并随之降低交易成本,目的也是希望支持居民合理的改善性需求。

  戴德梁行数据显示,2015年上半年武汉新房成交8万多套,同比增长20%以上。一个突出特征是,市中心改善性楼盘成交旺盛。

  中国指数研究院华中分院研究总监李国政发现,目前很多政策都是针对一部分购房者,之前的降息可能对于刚需型购房者影响最大,而目前这个政策则是针对改善型购房者。

  “今年上半年武汉的房价上涨6%,其成交面积位居全国第二,伴随不同的政策宽松,市场还会温和升温。”李国政告诉记者。

  上述房管局市场人士进一步指出,全国19个副省级以上城市中,已有近10个城市调整了普通商品住房标准,武汉这样做也是顺应整个市场的发展。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人JamesMacdonald就此指出,除四个一线城市外,二线城市的政府仍积极出台各种政策鼓励房地产市场的成交。

  有一位参与政策调研的权威人士向记者透露,下半年整个政策或将继续宽松。

关键词阅读:普通住宅 契税 普通商品住房 武汉房地产

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