重庆首房利率可打9折 50万贷款利息少还3.3万

2015-09-06 09:05:04 来源:新华网

  央行最新一轮降息已过一周,商业银行的房贷利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化?昨日,商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到,目前首套房贷款利率最多可给出9折优惠。在市内商业银行人士看来,当前房贷成本已创新低,消费者购房压力进一步减轻。

  首套房贷利率可9折

  8月25日晚,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。央行“双降”一周来,房贷市场反应如何?昨日,商报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到,眼下首套房贷款利率最多可给出9折优惠。“新房只做现房,不做期房,优质客户最低9折。”市内一外资银行个贷部人士告诉商报记者,优质客户的认定将根据个人征信及还款来源、客户对该行的贡献度等综合评定。

  “与我们合作的几家商业银行,在首套房贷款方面,利率都有优惠。”南滨路一品牌楼盘售楼部工作人员告诉记者,如果在该楼盘按揭购买首套房,市内一家国有商业银行、一家异地城市商业银行,利率均可给出9折优惠,其余商业银行也可给出9.5折左右的优惠。不过,要想享受9折优惠利率,首要条件是个人信用档案中没有任何负面记录。

  “若是优质客户,比如500强企业员工等,即使购买二套房,利率最低也可只上浮5%。”市内另一家外资银行人士介绍说,对特别优质的二套房贷客户也可有利率优惠。

  下半年房贷利率下降幅度有限

  对未来房贷利率的走势,融360分析师认为,人民币的连续贬值已引发市场对未来流动性预期的不明朗,如果外汇占款继续大幅下降,且经济下行压力持续,央行将通过下调存款准备金率来应对资本外流局面,解决经济发展面临的流动性问题。

  从长期来看,央行宽松的货币政策将延续相当长一段时间,不排除下半年继续降息的可能。具体说来,三四线房贷利率的降幅或许会更有城市自主性,可能率先下降;而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好,即使出台新的楼市刺激政策,利率下降的陡峭程度也不如三四线。未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年年末。在楼市方面,融360预测,一线城市人群购买力依然不减的情况下,房价下行压力有限;但三四线城市的压力相对较大,下跌的可能性更高。

  算账

  50万贷款20年将省3万余元

  央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响?商报记者了解到,此次降息降准以前,市内部分商业银行个人首套房贷,贷款利率一般为基准利率。地产业内人士认为,贷款基准利率降低加上首套房贷利率打折的双重作用,对楼市是一个较大的利好,有望拉动楼市进一步复苏。个人首套房贷利率打9折优惠,市民将节约多少贷款成本?

  市内商业银行人士算了一笔账:个人房贷贷款期限多在5年以上,当前5年以上贷款基准利率为5.15%,打9折优惠以后实际执行利率为4.635%。以贷款50万元,贷款期限20年,等额本息还款为例,贷款利率打9折以后,月供较执行基准利率减少141.5元,利息总额较执行基准利率减少33972.37元。在业内人士看来,自2014年11月22日起,央行频繁降息,每次为0.25个百分点,至今共有5次,累计降息幅度很大。经历几轮降息后,目前房贷成本已是历史最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。

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