武汉二套房贷利率上浮10% 重回“无优惠时代”

2015-09-08 09:30:00 来源:荆楚网 作者:车莉

  昨日记者从融360获悉,8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代,基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。

  央行日前决定,自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点,五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,这是央行今年内第四次下调贷款基准利率,也是自去年11月以来的第五次降息。本次降息后,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低,但与之相对的房贷优惠利率也进一步缩水。

  融360监测数据显示,目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。9月,基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流,其银行数量多达445家,比上月增加10家,占比高达84.47%。

  记者走访武汉多家银行了解获悉,目前我市二套房贷款利率也基本都在基准利率上浮10% 的全国步调上。融360分析师刘银平认为,银行当前针对首套房的贷款政策已很宽松,没有多少利差空间可赚取,所以为了平衡收益,将对二套房保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

  据悉,目前全国528家银行中,执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是唯一一个未执行新政的城市。

  刘银平认为,未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。

关键词阅读:优惠利率 利率水平 房贷利率 房贷款 首付

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