近期房贷门槛再降 对购房者心理影响大于实际意义

2015-09-09 07:48:42 来源:山西新闻网-山西晚报

  继今年“3·30”楼市政策后,公积金贷款购买首套房门槛,从30%降到20%之后,公积金支持二套房的新政策又来了。住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知:从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  执行公积金贷款二套房首付20%的政策,享受此轮新政的购房人可能不会太多,但新政对心理层面的影响或许更大。此举显然是想拉升金九银十的市场交易,鼓励改善性购房,在年底前尽可能降低库存。

  太原市房地产行业的部分业内人士认为,今年以来一线城市和少数二线城市的房地产市场较火,但多数三四线城市的房地产市场非常低迷,管理层不断放松楼市政策,意图是在刺激更多的三四线城市。从目前的市场来看,太原当前的成交主要依靠自住型刚性需求的支撑,公积金二套房政策的放开对楼市的影响,可能心理影响大于实际意义。

  本地热点:发现一房二卖,立马举报!

  如果买房摊上“一房二卖”的事儿,那真令人愤怒又头疼不已。近期,太原市房地产监察队接群众举报,反映关于山西煜卫房地产有限公司开发的“煜卫泽园”(商铺)项目涉嫌一房二卖。

  太原市房地产监察队在经过核查后发现,该开发企业的网签备案手续中确实存在一房二卖的情况。随后,监察队执法人员立即前往售楼场所对其展开调查,但是现场已人去楼空。

  业内人士表示,“一房二卖”事件发生后,业主往往很难找到开发商进行有效维权。为了与开发企业取得联系,监察队执法人员又分别前往太原市住房和城乡建设委员会和太原市工商行政管理局调取该开发企业的资质及注册地址。之后,工作人员依法履行程序立即对该开发企业下达了《检查通知书》及《停工(核查)通知书》对其进行调查。与此同时,执法人员经常加班加点督查,目前案件正在履行程序中。

  为尽早避免损失,太原市房管局提醒广大购房者,一旦发现出现类似的情况或楼盘有不规范行为,可拨打12345、12319、0351-4942643等热线电话进行举报。

  粉丝问答:房产证没办开发商更名了咋办?

  粉丝@那一抹斜阳咨询:“我买了小店区一套房,准备办大红本。可是开发商由于公司改制原因更名了,我还能办大红本吗?办理时需要什么手续呢?”对此,记者咨询了太原市房地产交易大厅工作人员。

  工作人员表示,购房者和开发公司需要同时到场,提供完备资料可以办大红本。通常情况下,开发商需要提供的资料为:国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等,还有营业执照、税务登记证、组织机构代码证,以及整栋楼房的房屋所有权初始登记证明(俗称大证)。个人需要提供的资料有:房屋登记申请书、不动产发票、商品房买卖合同、身份证明(主要包括身份证或者是户籍证明)、夫妻关系证明(主要包括结婚证和户口本),以及测绘报告。此外,由于上述粉丝所购房屋的开发商更名,还需要其提供所归属工商局出具的证明。

  另一位粉丝问:“我是单位团购的房子,现在网上查到的状态是‘合同已草签’,开发商与我们也一直没签正式的网签合同,可开发商说已经网签了。我们该怎么理解现在的状态?目前的状况还能不能改房主名字?如果我要换成我妻子的名字该怎么办理?”对此,工作人员回复:网签是开发商和购房者正式签订的合同,需要提交给太原房管局后状态才能更改。因此该读者需与开发商协商更改名字。

关键词阅读:购房者 一房二卖 开发商

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