长沙下月起房贷月供少707元 提前还款不划算

1评论 2016-01-12 08:24:00 来源:焦点长沙站 黄金三角

去年央行连续五次降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”, 五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。以100万元,20年期限,等额本息还款为例,放款日期2015年3月10日,执行利率5.9%,调息后利息降至4.9%,2016年1月10日还款7114.21元,比2015年12月10日(还款7106.76元)多还7.45元。

  去年央行连续五次降息,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”, 五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率按年调整,广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。

(长沙各大银行存贷款利率最新统计表)

  五次降息能省多少月供

  五次降息后,房贷一族的压力能减轻多少?记者计算得出,去年年初的100万元房贷,贷款期限20年,采用 等额本息还款法,当时执行的 基准利率是6.15%月供为7251.12元,总利息为74.02万元。而今年,按 基准利率4.9%来算, 月供将变为6544.44元,减少706.68元20年总利息将减少16.96万元

  如果执行的是 九折利率,100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是5.535%,月供6898.66元,总利息为65.57万元;今年则可享受 4.41%的优惠利率月供降为6278.02元,总利息为50.67万元。五次降息, 每月少还620元利息总支出减少14.9万元

1月月供为何不降反升

  虽然今年起每月房贷可以少还,但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”,这是怎么回事呢?

  银行业内人士解释称,出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。 以每月10日为贷款扣款日为例,2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息,由于1月还款利息存在分段计息情况,一般从第二个月开始,还款额正常。

  以100万元,20年期限,等额本息还款为例,放款日期2015年3月10日,执行利率5.9%,调息后利息降至4.9%,2016年1月10日还款7114.21元,比2015年12月10日(还款7106.76元)多还7.45元。这是因为,2016年1月的还款本金比2015年12月10日多281.53元,而利息分2015年12月10日至31日共计3196.865元,2016年1月1日至10日共计1324.346元,合计4531.211元,比2015年12月减少274.086元,因此,本金增加幅度大于利息减少,1月月供才会增加。

  不过,到2016年2月10日,其还款额将降至6566.03元,比1月减少548.18元,比2015年12月减少540.73元。

  银行人士提醒广大市民, 最好在1月月供还款日前多存些钱,避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准,2015年五次降息的利好,将于2月开始显现。

  提前还贷要多方考虑

  岁末年初,不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷,减轻自己平时的支出负担。工行客户经理陈先生提醒大家, 在考虑提前还款时,有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。

  从资金成本来看,在当前低利率背景下提前还贷未必划算。预计2016年起,申请到房贷打折优惠利率的购房者,其利率将会降至4.3%左右,而对于公积金贷款者来说,利率将降至3.25%。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平,已经高于贷款利率。这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置,其收益可能比需要支付贷款的利息还多,提前还贷显然就不划算。

  此外,如果一年内有资金需求的按揭者,比如住房装修等需要大笔开支,提前还款可能不利于家庭的财务安排。而还款时间已经较长的贷款者,因为在贷款期限后期的还款中,大部分都是本金的偿还,此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为,市民采用等额本息还款法还贷,如果已经超过了三分之一年限,比如贷了20年,已经还了7年以上,就没必要提前还贷了。

  附:

(单位:% 数据来源为长沙地区各银行官网及网点)

关键词阅读:月供 提前还贷 提前还款 理财产品 基准利率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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