买房贷款优质客户有哪些标准 4招教你晋升为优质客户

1评论 2016-03-10 10:53:52 来源:融360 作者:阿琪 黄金三角

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  买房申请贷款,优质客户往往更容易享受到银行的优惠政策,那么银行对优质客户是如何定义的?有哪些参照标准呢?

  基本条件:信用良好、有足够的还款能力

  银行在审批客户贷款申请时,首先要对客户的信用情况和还款能力进行考啥,只有在这两点上符合要求,才能进入下一道审批环节。

  关键条件:个人金融资产

  如果说征信记录是优质客户的基础,那么金融资产就是核心。实际上,看客户对银行的利润贡献度越高则客户越”优质“。不少银行在审批房贷申请时,会根据客户在银行的资产作为决定利率的依据。

  辅助条件:工作单位、社会地位

  优质客户不仅要具备一定的经济实力,其职业也必须有一定社会地位。

  有哪些参照标准能为申贷人加分,晋升为优质客户呢?

  1、工作、学历

  在银行放贷的审核中,借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工,而高学历也被认为和高收入成正比,被银行视为还款的保障。

  2、借款人银行流水

  收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道,在办理贷款时,必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明,银行在借款人贷款审核时,最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人负担着其他贷款,其月供也需要符合要求,一般,月收入证明=(原有贷款月供+现申请此笔贷款月供)X2

  而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

  3、个人征信

  目前,个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说,需要个人征信无逾期,房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。通常要求,连续3期累计6期逾期对于习惯于刷信用卡消费的人群来说,按期还款显得尤其重要。

  4、大额资产证明

  在借贷审核中还有一个加分项:借款人大额资产证明。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能够提供股票基金债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话,银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。

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责任编辑:申雪娇 RF13056
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