上海房贷利率统一上调!4月1日起最低95折!

1评论 2018-03-26 08:10:11 来源:租售情报 300494还有几个涨停板?

   据最新消息,从4月1日起,上海各大银行将调高房贷利率,最低优惠从9折调整到95折。

  上海房贷利率统一上调!4月1日起最低95折!

  目前,上海市面上首套房贷利率最低是9折,不过,从4月1日起,各大行将调整房贷利率,最低95折。记者从多家银行的房贷部门获悉,时间点以网签和贷款签约时间为主,放贷速度一般在3周左右。

  农业银行(行情601288,诊股)一位房贷经理告诉记者:“我们这边暂时还是9折,如果就算要取消9折的话,也一般来说是要按照网签时间为准的。但是要尽快,虽然有给你们宽限期,但说停就停,万一真的晚来,就没有9折了。”而中国银行(行情601988,诊股)的房贷经理直接表示:“分行已经下发通知了,9折从4月1日之后就关掉了,以后最优惠就是95折。”

  从9折变为95折,对购房者而言,房贷压力将提高不少。以纯商业贷款500万元、30年等额本息还款计算,每月需要多还744元,30年下来利息支出多了26.8万元。

  来自融360的监测数据显示,今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬。2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上升了0.55%。房贷市场继续保持收紧的态势。对此,业内普遍认为,房贷是影响房价走势的重要指标之一,未来房贷利率还有上升的可能。

  在今年的全国两会上,银监会副主席王兆星曾对本台记者表示,目前,居民部门的杠杆率也在上升,从银行监管部门来讲,坚持差别化的住房信贷政策。“对于基本的住房需求,还是应该给予信贷支持,包括最低首付和贷款利率。同时,对投机、投资性贷款,有可能会助长房价上涨和房地产市场泡沫的,这方面还是要采取对于贷款要严格控制。”

  在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,今年上海的楼市环境依然严峻。

  然而对于利率上浮这个事情,上海人民画风一直以来都是独树一帜,毕竟经过最严限购之后,上海人民面对房贷利率这种事情已经“修炼成佛”,上浮与否都相当淡定。

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  虽说目前官方有“优惠利率”的说法,但各大银行优惠名额其实都相当有限,落实到操作层面上时不仅是上海,就算放眼到全国面,成功申请下来的都是少数,从2018年全国各大城市平均首套房贷利率来看,大多数购房者还是通过基准利率、甚至上浮利率去申请按揭贷款的。

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  在限购、限价的市场大环境下,开发商普遍处于难拿证、难入市的尴尬之中,为了盘活存量,上海近期入市项目在购买条件方面普遍要求都比较严格,部分高性价比项目为了快速回笼资金,甚至在贷款审批和按揭到账等方面都做出了明确要求,如果超时,不仅房源要被收回,定金也不予退还——在这样的情况之下,多数购房者为了稳住到手的房源,往往采用“求快”的方式接受上浮利率,甚至于全款购买,利率折扣的吸引力基本可以忽视。

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  从大方向上来看,现在处于金融去杠杆时期,信贷本就走收紧路线,加之监管层公开明确表示调降房地产杠杆、严控系统性风险、抑制居民杠杆率,对房贷已不是从前的鼓励态度——在这样的大背景下,短期房贷利率要降基本属于不可能事件。

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  从利率本身来看,尽管房贷利率已经连续跳升,但与历史记录相比还是有一定差距。2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,而2014年上半年房贷基准利率曾经接近7%——换言之,当前利率上调可能只是个开始,未来银行房贷利率极有可能会继续上浮。

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  首先,性价比仍旧是主旨要义。当项目本身具有高性价比的时候,为了心仪房源,贷款利率优惠不用过于在意——毕竟,就上海房价涨幅的调性,有些房源一旦错失,再买回来并非易事。

  而对于购买条件相对宽松的项目而言,鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间,所以购房者也应该尽可能采取一切方法,把该享受到一切利率优惠政策都享受到,尽量减少在利率成本上的负担,避免购房置业时惨遭误伤。

关键词阅读:房贷利率 上海房价 房价走势 利率上调

责任编辑:申雪娇 RF13056
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