上海房贷政策收紧 楼市迎来避险还是抄底机会?

1评论 2018-03-30 07:55:51 来源:房天下 抢反弹首选这8只股!

  今年许多城市取消首套房贷利率优惠,有些城市首套房利率在标准利率上上浮1.1倍。

  上海也感受到这方面压力,4月起收紧贷款利率优惠,由9折提升至9.5折,这对购房者来说无疑是变相升息,提高房贷利率会如何影响房地产市场?今天大卢和大家来聊一聊。

  加息对楼市有哪些影响?

  其实加息并非针对楼市,但一听到升息,大家普遍认为这对楼市来说是利空消息,其实这种说法只对了一半,让我们让看一张加息后楼市交易量表现的表。

从这张表可以得出以下结论:

  01

  周期开启后,首次加息对楼市影响最大

  2010年的首次加息,公布加息后一周以及公布加息后的一个月成交量环比都超过30%。而这次恰恰是“金九银十”时期,可见市场交易热情掩盖不了加息对楼市的冲击。此后的加息对楼市影响并不显著,楼市自己运行节奏起主导作用。比如,2月份的淡季,成交出现大幅下挫,而到了4月份又是传统交易旺季,成交量也出现增加。

  02

  加息,心理冲击大于实际影响

  如果按贷款200万,25年,9折利率计算,月供11014.73元,如果是9.5折利率月供为11299.06元,二者仅相差284.33元。这点差价无非少下一次馆子,对平时生活影响相当有限。

  除了加息,提高存款准备金率也是一种手段,相比较而言比加息要弱一些。总的来说,加息短期对市场有冲击,但是很快就会消化利空,回到楼市自身运行轨迹。

  加息后,抄底机会来了?

  美国的减税、加息,意味着发达资本主义国家逐渐从这一轮危机中走出,开始启动以实体经济为拉动点的新一轮经济增长。金融、资本侧重于实体服务,过往管理比较松散、默许的资本投机行为会受到更多制约。这对我国经济的发展有极强的现实示范效应。

  市场预计今年美国还有2次加息,中国也会出措施积极应对。前几次都是通过公开市场操作的方式来化解,但是持续用这种方式效果可能也会逐步递减。个人预计下半年可能会有一次加息动作。所谓利空出尽是利好,市场的担忧也会消除。

  当前楼市已经处于调整格局,再加上加息的干扰,由于是第一次加息,短期成交进一步缩水将是大概率事件。而今年房企将进入偿债高峰,下半年的压力最大。考虑到时间上的共振,不排除低价入市快速回笼资金。所以对于买家而言,抄底的机会来临。

关键词阅读:楼市 加息 抄底 房贷利率 升息

责任编辑:申雪娇 RF13056
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