北京房贷政策再次迎来利好消息。近日，有消息称相关部门优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，即可执行首套住房信贷政策。这意味着，离异家庭的购房门槛和购房成本将大幅降低，有望进一步释放合理的购房需求。

优化政策助力楼市回暖

据悉，此次北京房贷政策再优化，是在今年3月27日废止"离异后任何一方3年内不得购房"规定后，对离婚购房政策的进一步完善。中指研究院市场研究总监陈文静表示，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。

事实上，自去年下半年以来，北京楼市政策已经出现多个积极信号。去年11月，北京住建委等四部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出阶段性减免个人购买普通住房契税等多项利好政策。今年以来，北京先后出台了提高公积金贷款额度、优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准等政策，持续为楼市回暖创造有利条件。在多重利好的推动下，北京楼市市场情绪有所回升，成交量也呈现回升态势。据统计，今年3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

限购政策或进一步松绑

值得注意的是，尽管北京近期密集出台多项楼市利好政策，但整体上房地产调控政策仍较为严格。业内人士普遍认为，此次优化离异家庭购房认贷政策，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，未来限制性政策存在继续优化预期。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从北京本次新政的定位来看，是对购买改造后的老旧小区群体的定向支持措施，也依旧是从支持需求端出发的宽松政策。继前几日提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后，北京又进一步围绕公积金贷款政策探索出新角度的松绑。

总的来看，在北京房贷政策再优化的背景下，离异家庭的购房门槛明显降低，有望进一步释放此前被抑制的合理住房需求。同时，随着多重利好政策的持续发力，北京楼市有望延续回暖态势，市场信心也将得到提振。不过，当前房地产调控政策整体仍较为严格，楼市全面回暖仍需时日，投资者也需理性看待市场变化，防范风险。